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Bauleitplanung

Die Bauleitpläne sind der Flächennutzungsplan (vorbereitender Bauleitplan) und der Bebauungsplan (verbindlicher Bauleitplan). Planungsträger ist die Gemeinde. Die Gemeinde ist im Rahmen ihrer grundgesetzlich gesicherten Planungshoheit für ihre städtebauliche Entwicklung selbst verantwortlich.

Der Flächennutzungsplan (= vorbereitender Bauleitplan) enthält die von der planenden Gemeinde gewollten und für die einzelnen Flächen differenzierten städtebaulichen Nutzungen.

Die Darstellungen des Flächennutzungsplans sind Grundlage für die Erstellung der Bebauungspläne. Ein Bebauungsplan (= verbindlicher Bauleitplan), der jeweils für einzelne Baugebiete aufgestellt ist, ist für die Erfüllung der Bauwünsche der Bürger/innen entscheidend. Er enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen, die die Art und das Maß der baulichen Nutzung, des überbaubaren Bereiches und der Verkehrsflächen betreffen.

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Der Bebauungsplan enthält Festsetzungen, die die Art und das Maß der baulichen Nutzung, des überbaubaren Bereiches und der Verkehrsflächen betreffen.

Der qualifizierte Bebauungsplan setzt rechtsverbindlich fest, welche baulichen und sonstigen Anlagen auf einem Grundstück zulässig sind. Festsetzungen werden unter anderem getroffen:

  • zur Art der baulichen Nutzung (zum Beispiel Wohn-, Misch-, Gewerbegebiet),
  • zum Maß der baulichen Nutzung (zum Beispiel Geschoss- und Grundflächenzahl, Höhe, Zahl der Vollgeschosse),
  • zur Bauweise (offene oder geschlossene Bauweise),
  • zur überbaubaren Grundstücksfläche sowie
  • zu den Verkehrsflächen.

Der einfache Bebauungsplan, der nicht die Voraussetzungen eines qualifizierten Bebauungsplans erfüllt, enthält nur einzelne Festsetzungen als verbindliche Regelungen und wird durch die Regelungen der unterstützend anzuwendenden §§ 34 und 35 Baugesetzbuch (BauGB) ergänzt.

Ein Bebauungsplan wird von der Gemeinde als Satzung beschlossen. Danach wird er durch Bekanntmachung rechtsverbindlich.

Die Wirkung des rechtskräftigen Bebauungsplans für den Bauherrn ist zweifach: Einerseits gibt er die einzelnen Baugrundstücke "zur Bebauung frei", andererseits enthält er die rechtlichen, allgemein verbindlichen Schranken für die Bebauung der Grundstücke.

Rechtsgrundlage:

  • §§ 8 bis 10 Baugesetzbuch (BauGB) - Verbindlicher Bauleitplan (Bebauungsplan)
  • Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO)
  • > §§ 8 ff. BauGB
  • > BauNVO

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Wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Grundstück überhaupt als Baugrundstück genutzt werden könnte, sollten Sie Einblick in den Flächennutzungsplan Ihrer Gemeinde nehmen.

Der Flächennutzungsplan ist der vorbereitende Bauleitplan (städtebaulicher Rahmenplan) der Gemeinde. Er enthält die von der planenden Gemeinde gewollten und für die einzelnen Flächen differenzierten, städtebaulichen Nutzungen. Das können zum Beispiel sein: Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen, Versorgungsflächen, Flächen für den Gemeinbedarf, Verkehrsflächen, Grünflächen, Waldflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen.

Der Flächennutzungsplan entwickelt keine unmittelbare Rechtswirkung gegenüber den Bürgern. Aus seinen zeichnerischen und textlichen Darstellungen sind keine Rechtsansprüche, insbesondere etwa der Anspruch auf eine Baugenehmigung für ein bestimmtes Grundstück, herzuleiten. Er stellt jedoch für die Verwaltung und andere Behörden ein behördenverbindliches, planungsbindendes Programm dar.

Die Darstellungen des Flächennutzungsplans sind Grundlage für die Erstellung der Bebauungspläne, die die gegenüber allen Bürgern rechtsverbindliche Festsetzungen enthalten.

Außerdem ergibt sich eine mittelbare Betroffenheit für die Bürger bei Genehmigungen von Vorhaben im "Außenbereich" gemäß § 35 Baugesetzbuch (BauGB), weil hier einem Bauvorhaben in der Regel einer oder mehrere öffentliche Belange entgegenstehen.

Rechtsgrundlage:

  1. §§ 5 - 7 Baugesetzbuch (BauGB),
  2. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung (BauNVO).
  3. > § 5 BauGB
  4. > BauNVO

An wen muss ich mich wenden?

An die Gemeinde-, Amts- oder Stadtverwaltung.

Rechtsgrundlage

  • §§ 1 bis 4c Baugesetzbuch (BauGB),
  • Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung (BauNVO).

Einsicht in die Bauleitplanung

Aktuell befindet sich die Möglichkeit, rechtsbeständige Bauleitpläne (Flächennutzungspläne, Bebauungspläne) auf der städtischen Homepage direkt einsehen zu können, noch im Aufbau. Es wird angestrebt, in Kürze mit einer eigenen Rubrik sämtliche mit dem Thema „Bauleitplanung“ in Verbindung stehende Planwerke benutzerfreundlich zur Verfügung zu stellen. Bis dahin wird übergangsweise auf die Internetseite des Geoportals des Kreises Stormarn verwiesen:

Geoportal des Kreises Stormarn 

Dort können Sie über die Suchfunktion, das in Rede stehende Grundstück eingeben („Suche nach Adresse“: oben rechts). Damit die Abfrage nach dem geltenden Bauleitplan gelingt, sollten Sie vorab unter dem Button „Themen“ (oben links), je nach Bedarf unter anderem unter der Rubrik „Fachdaten“, „Planung“ die Unterpunkte „Bebauungsplan“, „Flächennutzungsplan“ oder „Fluren“ anklicken. Nach Eingabe des Grundstückes (oder direktem Klick in die Karte) erscheint dann eine rote Markierung im Plan. Dort bitte mit Doppelklick bestätigen, so dass sich ein Feld mit den abgefragten Inhalten öffnet, die im einzelnen anzuwählen sind. Bitte achten Sie darauf, dass sich ggf. auch noch weitere Verweise auf Änderungspläne in der Auflistung rechts daneben befinden könnten. Bitte ggf.  noch nach rechts scrollen. Die Reihenfolge der dort eingestellten Pläne entspricht dabei nicht immer der aktuell geltenden Plangrundlage. Insofern ist ein Abgleich sämtlich aufgeführter Pläne ratsam, um auszuschließen, dass womöglich für das Grundstück ein zwischenzeitlich geänderter Plan gilt.

Die in Aufstellung bzw. sich in Änderung befindlichen B-Pläne finden Sie untenstehend.

Auslegung von Vorentwürfen

Öffentliche Auslegung ab 11. Juni 2019 bis  zum 19. Juli 2019 einschließlich

Öffentliche Auslegung des Entwurfes des Bebauungsplanes Nr. 17b - 6. Änderung als Bebauungsplan der Innenentwicklung der Stadt Bargteheide nach § 3 Abs. 2 BauGB

Gebiet: nordwestlich Eichenweg, Eichenweg Nr. 9 bis Einmündung Ulmenweg und Kastanienweg

Bekanntmachung

Entwurfsunterlagen

Gutachten

Auslegung von Scopingunterlagen

zur Zeit keine